內地客斬纜　擎天　君臨　天璽劈價　九龍站豪宅連環蝕... - 天羅地網

新一年二手樓掀劈價浪。西九豪宅淪陷，九龍站成重災之一，達三成業主減價。區內代理以「求死」（意思是接受蝕讓）形容內地客出貨心態，不理賺蝕志在走貨。擎天半島放盤價回到4年前，內地客2011年以1,280萬元購入的豪宅，現「劈入肉」低至1,100萬元也照賣。天璽及君臨天下有一手貨慘變「坐艇貨」。

■樓價一向硬淨的尖沙嘴九龍站上蓋豪宅二手交投嚴重萎縮

樓價一向硬淨的尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，近年二手交投嚴重萎縮，由旺市每月過百宗買賣，急跌九成至「月月幾宗」。全城劈價，九龍站也不例外，代理所指的「求死盤」已最少有三間，業主全涉及內地人士。過去3個月樓價跌勢之急，個別地區跌幅逾兩成，4年前買九龍站豪宅也竟然要輸。

消息指，擎天半島5座高層戶，實用面積633方呎，業主為內地客，2011年10月以1,280萬元購入單位，去年7月已放盤，叫價1,460萬元，但九龍站豪宅竟然也無人問津，惟有一劈再劈。至今年1月1日元旦日，狂減「兩球」至1,250萬元，已低於其4年前購入價，昨天再劈多一口價，減至1,200萬元，賬面已蝕80萬元，若最終以此價易手，連使費料蝕逾140萬元，恐成九龍站今年「第一滴血」。

市傳區內業主近日收到地產代理推介該盤，指內地業主急於套現，低至約1,100萬元都有機會賣樓。

■九龍站豪宅淡市下減價求售

銀行估價越估越低，上述擎天單位估值更回到4年前。恒生銀行（011）只估值1,240萬元，中銀（2388）則估值1,273萬元。內地客數年前來港見樓就搶。以上述單位為例，上手業主2009年僅以675萬元購入，但兩年後單位被該內地客搶貴近九成。今次以4年前價蝕賣，或只能怪自己當日盲目高追。

九龍站一手貨更慘變「坐艇貨」，連辣招稅蝕賣。消息指，君臨天下1座高層複式戶，實用面積1,825方呎，2014年10月由恒隆地產（101）以約5,936萬元連兩個車位賣出，呎價32,526元，有指買家為內地客。即使單位仍未過額外印花稅（SSD）的三年期，內地客仍照掟貨，放盤約一個月，原叫價6,880萬元，現減至6,300萬元，勁減580萬元，若計及SSD及其他使費，料實蝕約360萬元。資料顯示，單位由恒生承造一按，去年3月再向私人財務機構承按。

另天璽皇鑽璽高層三房戶，實用面積935方呎，2013年10月新地（016）以約3,213萬元賣出，由一名報住同區凱旋門朝日閣、持中國護照的內地客透過公司持有，半年前在市場放售，嗌價3,800萬元，現減至3,400萬元，蝕使費最少370萬元也賣不出。

2016-1-4 17:24 上傳

九龍站經紀表示，現時市場上肯蝕讓出貨的九龍站業主，「八、九成都係大陸人士，可能大陸經濟差，加上國內打貪，佢哋未必係資金有需求，而係好想甩貨，驚俾人查，唔理賺蝕志在出貨，大膽還價都肯走」。九龍站再現銀主盤，擎天半島2座低層E室「13按」盤傳淪為銀主盤，叫價1,900萬元。

入伙只約兩個月的尖沙嘴Grand Austin也有業主求售。消息指，2A座低層B室，實用面積632方呎，業主2014年7月以1,186萬元入市，去年12月底已租出單位，月租2.4萬元，因急套現，現開價1,200萬「包SSD」放售，料蝕逾160萬元。