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標題: 【 理財投資】鬼城指數 [打印本頁]

作者: JosephCheung    時間: 2014-10-16 13:27
標題: 【 理財投資】鬼城指數
「經過近兩周,天天行馬路上班食Lunch,能於中環呼吸無比清新的空氣之後,看來很快要回歸迫車迫船迫地鐵上班的狀況。其實走走馬路也挺好的,做做運動,中環過去兩周的空氣污染指數,神奇地比新界地區還要好。聽說不少基金經理們,索性於家中工作。」
「迪生,其實這也是個好主意,日日對住個Mon,未必有好想法。秋天又到,又近萬聖節,不如大家一起找天去行山,然後返嚟去萬聖節Party,呢個Fusion結合健康與狂野,不錯。」
「提起萬聖節,相信不久將來,搞萬聖節Party最熱門地方將會移師內地。內地由於四五六七八線城市的樓市不濟,有機會出現大量『鬼城』。最近標準排名與《投資時報》聯合發布了一個『中國大陸城市鬼城指數』,最終選取了排名靠前五十個城市,符合『鬼城』的判定標準。標準說是城區人口與建成區面積的比值,平均值低於0.5,換句話說,縱使城區所有人都搬進去,都有一半住宅是空置的。可真夠恐怖。相信以後內地要拍鬼片找場地,一點也沒有難度。位列前三位的城市,包括二連浩特、欽州和拉薩,對香港人來說也算陌生。頭十位之中,香港人最熟悉的,應該要數嘉峪關、嘉興和三亞,鬼城指數都在0.4附近。」
投資宜選一線內房商
「嘉峪關不是長城附近的嗎?在那個城市附近建高樓有點誇張吧,難道天天跑長城上班去?哈哈哈!」
「三亞相信是最受災的地方了。作為旅遊勝地,很多地產商幾年前都在那裏大手買地,甚至股市中與海南島有關的股份也曾被炒作一輪。這裏出現樓市泡沫一點不奇。幾年前到過三亞一遊,感覺是當地已非什麼旅遊勝地,物價高漲得令人吃驚,國內人也認為到東南亞玩幾天不但更輕鬆舒暢,而且使費省掉一半以上。」
「另一樣同樣有危機成為『鬼城』的契機,就是某些城市於近年猛速擴建城區。年均擴建率排行前三位的,包括南通、汕尾及三亞。所以,三亞是高危城市,也許有理由。」
「很多人也認為內地房地產下行,甚至崩盤,其實是相當地區性的。北京、上海、廣州、深圳四大城市,基本上內地人甚至外國人有剩源資源都會往這四個城市投放,下跌風險相對較低。相反、四五六七八九線城市則不排除是城市化『大躍進』模式,產生不少後遺症也未可知。所以,選擇內房股投資,一線發展商應該實際得多。」
作者: 張爺爺    時間: 2016-9-28 03:09
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作者: bcyeung    時間: 2017-5-25 11:52
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