內地樓市吹冷風 一線城市也遭殃！ 穗深新盤劈價仍滯銷

Nelsonlai

【直擊報道】

內地樓市年初至今急轉直下，除了三、四線城市鬼城湧現、新盤大幅劈價之外，本報記者直擊發現，惡劣市況已蔓延至一線城市廣州及深圳，多個新盤劈價仍然滯銷，準買家亦睇淡兼離場觀望，交投疏落。

至於被認為是樓市重災區的杭州，房交會亦慘淡收場，23萬人次進場僅賣32伙。有分析員表示，5月銷售未能快速回升，預期一線城市的發展商將加大劈價幅度至六或七折，才能完成上半年銷售目標。

【廣州】奧園七五折賣樓

記者上周末走訪廣州多個新樓盤，發現發展商普遍以八折至九折減價促銷，並提供各種首期優惠。

其中，中國奧園（3883）於廣州南站旁邊的奧園越時代二期新盤，更掛出「七五折清盤」巨型標語，首期最低9.3萬元（人民幣．下同），以總樓價90萬元計算，即須繳交約一成首期即可上車。

不過，即使發展商減價力谷，樓盤去貨仍然困難，售樓處職員向記者坦承，「最近的生意真的很差，所以我們才推出這麼大的優惠」。

交1萬定金　減價10萬

資料顯示，奧園越時代二期於今年1月開售，當時均價約為每呎2,200元，上周六經紀報價則已減至約每呎1,640元，劈價幅度達到25%。

有之前簽約業主聲稱損失慘重，在網上業主論壇留言抗議，「這讓我們情何以堪，奧園必須給一個說法」。

另一方面，在剛過去的周日，廣州北部的蘿崗有三個樓盤同時開售，分別為萬科的金色夢想、中海外（688）的中海譽城、以及越秀地產（123）旗下的嶺南雅築。

由於位置相近，三個樓盤都推出優惠鬥搶客，其中，萬科金色夢想首期最低25萬元，交1萬元定金可扣減10萬元房價；而中海譽城最低首期則為10萬元，並有交2萬定金可扣減8萬元房價優惠，另有其他折上折優惠，經紀介紹，相當於樓價打八五折。而一路之隔的越秀嶺南雅築亦推出交1萬元定金就可獲得九五折優惠。

不過，雖然發展商減價促銷，但是廣州樓市成交仍未有起色。根據搜房網統計，截至5月18日的一周，廣州新建商品房住宅成交1,198套，比之前一周下跌28%。

■萬科其中一位業主陳先生表示，今次來新盤售樓處只是拿禮品，覺得現時新樓太貴，不會入市

萬科睇樓送篋谷人流

【出盡法寶】

記者上周末在廣州各新樓盤售樓處外訪問多位準買家，了解其對樓市看法，受訪者普遍認為樓價會跌，目前仍打算觀望。萬科的金色夢想樓盤於上周日搞促銷活動，所有萬科業主來售樓處參觀，均可獲贈一個行李箱，令售樓處人頭湧湧。於廣州越秀區萬科樓盤已經擁有一個單位的陳先生表示，他原來的單位是在2009年購買，近幾年樓價升幅太高，不會再考慮買樓，今次純是為禮品而來。


另一位睇樓客李先生，居於蘿崗附近，他認為樓價升幅已超過市民收入水平，「肯定會跌」，今次是帶同家人參觀新盤，了解行情。另一位受訪者羅先生，本身已經在廣州擁有物業，正打算以家人名義再購買一套為兒子結婚之用，但他對目前樓價不樂觀，「升得太厲害了，肯定物極必反」，將再觀望一段時間再入市。