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20181021 郭博士開示:: 對付中港殘官！

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樓主

發表於 2018-10-21 17:59:34 |只看該作者 |倒序瀏覽

收回棕地，建造房屋
對於題述的建議，我們根據實際情況，參考過往經驗，透過現場觀察，總結了一些意見，謹供貴方參考。
一、背景
香港是一個友善、熱情、包容及自由的地方，我們歡迎四方八面的人士及資金合法在港買賣樓宇。惟自90年代開始，政府開闢土地的步伐大幅放緩，造成住屋供應緊絀，在供求失衡的情況下，樓價因而大幅颷升，已到市民不能負擔的地步。居無定所，民怨積累，直接影響到社會的穩定。
為了香港社會的和諧，我們必須儘快尋找及開闢土地，興建更多房屋，令市民安居樂業，才能令香港重回正軌。
關於棕地的出現及發展，政府及民間已從不同的角度作了大量的研究和論述。因此，我們只提出較少人注意的問題，棕地在中英談判後開始大量出現，有棕地出現的村落每每令政府或地試產商更易收回土地，因為村民都討厭住在棕地的周邊，希望儘快搬離。
二、概述
港英時代對土地運用比較嚴格，棕地出現的問題未算嚴重，但是回歸後的特區政府對新界土地使用的限制管理寬鬆，加上新界某少部份人眼光短淺兼急功近利，令好地變棕地，遂令棕地的數量急劇增加。
棕地的急速增加本來不完全是壞事，誠然新界有部份土地仍屬於農地，因為棕地的出現令土地用途隨之改變，土地的釋放某程度上增加了建屋的機會。無論是公屋丶居屋丶丁屋抑或是私人樓宇，這樣或多或少都可以逐步舒緩住屋的緊張情況。
三、現況
棕地不是不可發展，但是否仍能否適合住人，其實是一個大疑問。如果已發展的棕地純粹是作露天儲存或貨倉儲存的話，對土地及環境的污染及破壞相對較輕，只要基建配套周詳完備，在規劃得宜的情況下，在棕地上建設房屋其實是可行的。隨著大型屋苑在多塊棕地上的落成，住屋的供應自然大量增加，解決部份的房屋需求。
這個同時牽涉就業的問題，這裡暫時按下不表。同樣關於人口的移民政策如何影響住屋需求的問題，誠如貴尊建議為基本法22條的立法，也按下不表或另文加以闡述。
四、隱患
礙於統計不足，又或是有人刻意隱瞞，在棕地之上出現的商業活動不單只是原本建議在那些地段進行露天或貨倉儲存，從貨物儲存至貨櫃的收發等，可說是眾所皆知的事實。
不過有些鮮為人知或不為人知的非法商業活動在不為政府及公眾人士所能想像的情況下默默進行，其經營範疇已經超出了原先的規範，包括﹕
1.       非法入口凍肉進行加工及再包裝後輸出市場
2.       汽車丶冷氣機零件的儲存和出售轉口至發展中國家
3.       廢棄電腦零件的儲存和出售轉口至發展中國家
4.       非法處理工業廢料丶塑膠廢料丶零件廢料等
上述各項已在棕地作業超過二十年，當中由重金屬及有毒物質已污染水源，其毒害已深入原本美麗的土地，深深植入土壞的深層，我們不禁問為何沒人正視的呢？是既得利益者刻意隱瞞真相？政府漠視當地居民的健康？
時至今日，香港新界的棕地已經成為世界第一廢料收容港，這個稱號也不是誇誇其談，而是實至名歸，令人憤怒而無奈。
五、收地
以下是有關發展局過去20年的一些額外的資料及新聞補充：
綜觀香港自回歸以來，官員不僅管治能力不足、而且政治智慧貧乏，社會爭吵不斷，衝突頻生。於是，政府與民間每每糾纏於個別的話題或事年上，而忽略了民生問題，這就令一些外國及香港組織藉此機會，掩飾他們在香港開展一個經精心策劃的大規模掏空香港資產的陰謀。
香港的環保組織在回歸前跡近於無，但在回歸後活動開始活躍。特別在近10年，每當政府收地前後，總有許多環保團體阻止政府收地，直至政府以驚人的金額賠償給當地住民為止。
經查，原來這些環保團體大多由地產公司支持，其支持的原因是當政府收地時，地產公司就讓這些環保團體到場抗議，以爭取政府高額賠償。
以下為運作梗概
1.       發展局官員通知地產商關於政府的收地計劃，地產商隨即買入相關土地或房屋，等待政府收地。
2.       其間，地產商以第三者身份，從外國匯入資金支持本地環保團體，因此，香港環保團體不一定知道其支持者實為本地地產商。可能還以爲是熱心環保的同路朋友。
3.       當政府收地時，環保團體為了保護香港環境，並在資金支持者的從容下，每每會盡力為受影響的住民爭取最大利益，於是，政府為了成功收地，往往提出超高金額的賠償方案。
4.       這樣，預先買入受政府收地影響的土地或房屋的地產商便能獲得巨額賠償，而提供資料給地產商的官員當然也能從地產商那裡獲得龐大利益。
六、總結
貴尊志力發展棕地，以改善住屋問題，這構思凡是可行的。不過在落實發展計劃之前，首先需要探討有關棕地的污染實況及是否仍然適合作為住屋用途？
如貴尊能撥冗親自秘密查訪一下，可能發現事實比預估的情況更糟更惡劣，對此，我們有如下建議：
1.       成立專責獨立的調查小組
2.       配合整頓後的廉政公署
3.       重新聘請顧問公司或成立跨部門小組
4.       作出全面性的棕地土地磡察及污染的評估
不排除涉事的官丶商丶鄕丶黑四個層面囊括了不少人，牽連的不排除比預估更為嚴重，我們不是危言聳聽，敬希貴尊可以正視及重新檢視棕地的發展。
謝謝！

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