中國不動產登記開步 「樓市現拋售」！

Nelsonlai

國務院上周五（15日）公布《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，落實不動產統一登記箭在弦上。有房地產中介指，近期樓市已出現拋售。

地產商潘石屹認為，不動產統一登記若實施，房價馬上跌。也有開發商認為，統一登記短期內不會對新盤有太大影響。

《南方都市報》昨天引述住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌說，《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》的發布顯示，政府高層已正式提出加緊推動不動產統一登記的時間表。

報道引述不少內地地產中介機構透露，內地房地產市場近期已陸續出現拋售。

專家：放盤或增 惟影響不大

鏈家地產分析師張旭認為，不動產信息的聯網查詢對於房地產市場的影響：一是存在於多套房業主拋售行為，有可能會導致部分持有多套房的業主放盤增多，但對於整個房地產市場不會產生過大的影響，也並不是直接取決於聯網的實現；二是，不動產統一登記制度也是執行房地產稅的重要前提。

國家行政學院教授汪玉凱認為，不動產統一登記平台建立後，或會出現集中拋售住房的情況。

他說，在相當長一段時間內，很多人把購買房產作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。

對於通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱說，不動產統一登記平台將給他們帶來壓力。而對於擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地產稅，或會促使他們賣樓。

SOHO中國（00410）董事長潘石屹在其微博中評論，登記制「是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌」。

開發商：短期不影響新盤

但也有開發商表示，不動產登記條例推出的影響是長期的，會規範房地產市場的交易和管理，短期內不會對新屋開發產生太大影響。

「這個事件的影響，主要看各地的信息系統聯網程度。」滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峰說。他說，其實想賣屋的人早在幾年前就已陸續脫手，近幾個月房市需求持續萎縮，整體來說，房地產市場放緩的趨勢難以改變。

內地地產業人士指出，落實不動產登記條例，必須先建立全國不動產資訊網絡體系，需要投入龐大的人力物力。從當前情況來看，不動產登記機構還未能實現全國聯網，就連一些發達地區同一行政區內部，也做不到完全互聯互通。

業內人士分析，日前公布的只是徵求意見稿，還需經過多次調研和論證，因此不動產登記政策短期內正式頒布實施的機會不大。國務院法制辦15日公布《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，不動產登記被賦予法律效力，登記部門也由此前的多方「割據」變成了統一部門。權利人、利害關係人及國家機關可查詢不動產登記資料。