香港供樓負擔全球最高 相等於19年不吃不喝 才供甩層樓

Nelsonlai

香港供樓苦絕全球！美國研究機構Demographia公佈一年一度國際供樓負擔能力報告，香港供樓負擔比例高達19倍，相當於19年不吃不喝先供甩層樓，排名全球第一位，拋離第二位澳洲悉尼近7年之多。

就算目前樓價回調近一成，仍毋礙香港供樓慘絕全球。學者認為，距離合理水平5倍，仍差天共地。代理及發展商則對報告存疑，指各地稅制不同，不可同日而語。

美國研究機構Demographia每年統計全球樓價負擔能力情況，今年已是第12年，主要搜尋9個國家、合共367個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年時間全家總收入才買得起層樓。

樓價回落　負擔水平仍高

結果顯示，去年第三季，亦即香港樓價最癲之時，本港樓價中位數升至556.1萬港元，家庭每年收入中位數卻在29.3萬港元，即供樓負擔比例高達19倍，比2014年錄17倍，按年增加達2倍，繼續排名全球供樓負擔最高第一位，並且比第二位澳洲悉尼多出6.8倍，兼且打破調查有紀錄以來的歷史新高。

調查雖然反映去年第三季，但就算目前樓市回落，香港供樓之苦仍然慘絕全球。事關反映整體樓市的中原城市領先指數去年第三季錄得歷史新高146.92點，至今回落至134.95點，跌幅8%，按此推算香港樓價中位數回落至約511.6萬元，供樓負擔水平仍高達17倍。

究竟本港供樓負擔水平何謂健康？香港東亞銀行曾研究本港供樓負擔比例，以實用面積484方呎單位價格對比家庭每年收入中位數，1993年至2012年平均值為7.8倍，金融海嘯後即2008年至2012年期間的平均值為9.3倍，2012年底升至11.8倍。

5倍比率才屬港人可負擔

而中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，供樓負擔比例5倍，才屬港人可負擔的供樓水平。

事實上，2003年沙士期間，這個比例一度低至約4倍。不過，目前樓價再回落兩成，人工再加兩成，這個比例仍高達11至12倍。

靠賣樓餬口的代理及發展商則對這份報告存疑，中原集團創辦人兼主席施永青認為，調查報告不全面，指深圳樓價比香港更難負擔，目前低息環境，負擔目前未及97高峯期，「香港人供樓唔係想像中咁辛苦」！恒地（012）營業（一）部總經理林達民則指出，各個城市稅務計算方法不同，「可能唔係蘋果對蘋果嘅比較」。

至於嘉華（173）總經理（香港地產）溫偉明則指，各地生活指數不同，香港供樓供20至30年屬正常，以700萬元樓、付四成首期而言，供樓20至30年是正常和合理，本港不少業主工作8至10年才置業，樓價貴或平，因人而異。