北京眾籌炒房團 悄然而生！ 90後合夥買房“坐等升值”

Nelsonlai

最近，“突飛猛進的一線城市的房價”成為近期大家關注的熱點話題，尤其是對於剛剛畢業的90後而言，不斷攀升的房價可以說是“致命的打擊”。不過，在記者調查過程中發現，也有一些年輕人“不甘落後“，組團炒房。

　　90後合夥買房
　　“坐等升值”

　　近日，幾乎所有媒體都在報導，一線城市房價又漲瘋了。據中國指數研究院發布的百城房價指數顯示，2月份，北京新建住宅價格同比上漲8.99%，二手房價格同比上漲12.83%，可謂“突飛猛進”。

“北京的房子一天一個價，我看在眼裡急在心裡。”一位從事文化遺產保護工作的莊先生告訴記者，雖然在北京長大，但是他並沒有北京戶口，“以前總覺得自己還小，沒想過買房的事情，等到工作了，北京也限購了。”

　　限購，成為莊先生購房的首道門檻。而北京市的限購規定，稱得上是所有城市中最嚴格的。據了解，擁有北京戶口的單身居民，只能在北京購買一套房；擁有北京戶口的已婚居民，可以在北京購買兩套房；對於沒有北京戶口的“北漂”來說，連續繳納五年社保和個人所得稅，也可以擁有在北京購買一套房的資格。

毫無疑問的是，這項政策將炒房客牢牢的攔在資質門檻之外，但是“一刀切”的結果，也使得莊先生這類的大學畢業生髮起了愁，“看著飆升的房價，我是真心著急，可是按照北京市的政策，我需要繳納五年的社保才能買。五年之後，我還買得起麼？”

莊先生告訴記者，他計劃與兩位好友一起“眾籌”一套房，“我有一個好朋友，他有北京戶口。不過，他還在讀研究生，沒有購房資金。我也是剛畢業，也沒多少積蓄，所以我們與另一個好朋友商量，計劃三個人一起買一套房，坐等升值。幾年之後，等我有了購房資質，就可以將這套房賣掉變現了。”

　　據了解，莊先生與他的朋友們在北京市朝陽區安華橋附近購買了一套40平米的二手房，售價近200萬元，算上稅費後，每個人出資約70萬元。同時，購房之前，莊先生與朋友們簽訂了共同購房的協議約定，出售房產的條件是：購房後的2年－5年期間，且至少有兩個出資人同意。

　　專家提醒：
　　眾籌炒房有風險

　　不過，記者仍然感到疑惑，難道北京的房子就不存在下跌的風險麼？為什麼莊先生及其朋友們如此篤定地相信房地產可以升值呢？

對此，莊先生對記者表示，自己並不想炒房，只是不希望房價擋在生活的前面，“實際上，我並不知道北京房子會不會繼續漲，也有人說這是房地產'最後的狂歡'。但我不能眼睜睜地看著房價將我逼到死角，我從小就生活在北京，習慣了這裡，並不想離開。所以，如果房子升值了，這套房子將成為我日後獨立購房的基礎；如果房子貶值了那更好，因為等我有購房資格時，就買得起了。況且，目前我也有點積蓄，所以無論房價怎樣，我都應該出手，就算投資吧。總比買股票強吧？”

實際上，莊先生的情況並不是個例，這輪一線城市漲價潮是由多方面的因素造成的，其中也包括供需不平衡和投資渠道匱乏，一位不具名的業內人士對《證券日報》記者表示，“一方面，現在老百姓手裡都有一些積蓄，可是沒有投資渠道。這時候，房地產穩定的優勢就體現出來了。另一方面，一線城市的供需嚴重不平衡，人多地少的問題一直都飽受詬病，尤其是有大量的剛需人群還在觀望，隨時準備充當'接盤俠'。所以，在房地產熱潮背景下，催生出眾籌炒房的情況並不新鮮。”

不過，眾籌買房也存在法律風險，北京市翱翔律師事務所高級合夥人劉秀紅告訴《證券日報》記者，我國《物權法》規定，房屋實行登記制，房屋共有人的信息，必須全部體現在《房產證》上。 “如果《房產證》上只登記了一個人的名字，那麼該房屋就是這個人的私有財產，並不是共有。即使共同出資人在購買前簽署過有關協議，也可以按照借貸關係解決，產權人只需要將他人所出的購房資金歸還就可以了。”

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嚴重不平衡有風險