橫洲摸底事件之前附近己經收晒地起晒丁屋？

莊得智

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《鄉黑共榮圈》蝦尾新村127幢丁屋上馬　揭屏山鄉紳億萬食物鏈


鄉紳早着先機

七千萬元的工程撥款仍待新一屆立法會審批，現時該擴展區大部分地帶仍是草地一塊，估計項目要一八年才落成。蝦尾新村過去只是鄉郊爛地一塊，但當工程一旦完成，官地上的七十多幢村屋相繼落成，這裡就化身完善的小社區。

記者發現，距離這個地盤僅數分鐘路程位置，已有人早着先機，大興土木，興建多間一模一樣的三層高「豪宅」丁屋，有些正在動工，亦有部分已入伙。

這裡有保安亭，有停車場，猶如一個大型屋苑。不過，記者走了一圈，卻不見有屋苑的名字。地產代理資料顯示，原來該屋苑叫「尚譽」，洋名以法國紅酒酒莊「The Montrose」命名。

根據樓盤廣告介紹，這個樓盤佔地近兩公頃，將會有五十五幢，每層七百呎的三層高獨立屋。當區地產代理表示每幢售價高達一千二百五十萬，售價已包括轉售丁屋，補地價的價錢。

究竟發展商是誰呢？不少代理都怕「惹事上身」不願透露，指：「呢啲唔方便喺電話講。」本刊查冊發現，持有這鄉村式發展地帶上（V zone）大部分地段的公司，是「興泰發展」，其中一名持有三成股權的股東是林照權，他是十八鄉鄉事委員會首副主席，綽號「林奇」，亦是「新界教父」戴權的得力助手。

一○年，林照權曾大手買入祟正新村農地，欲開發約三百幢丁屋，涉資超過十二億元。他曾持有的地皮還包括祟正新村和元朗大棠路等多個地段，生意龐大。本刊發現興泰早於九八至九九年期間，把手頭上尚譽的土地分割，分別以十至五十萬轉售予一班鄧姓人士，估計就是屏山鄉的「丁」，但此後一直未有動作。

直至一三年尾，這些「丁」突然再次起動，開始建屋，再把整幢丁屋轉讓予外姓人，搵真銀。


利益由「點丁」開始

在新界，有錢齊齊搵。開售初期，「尚譽」經「金宜物業」獨家代理，「金宜物業」的股東，是屏山鄉鄉事委員會成員、水邊村村長黃文衛。然而，一個丁，可帶來的利益瓣數，又豈止如此，這正是屏山鄉紳的食物鏈所在，一切由鄉長及村長確認誰是「真丁」開始，例如擔任村長的曾樹和就有「資格」認可「真丁」。

現時建一間丁屋的建築費每間約二百萬元，蝦尾新村共百多幢村屋，前後建築費涉資兩億多元；賣出一間村屋平均售價千一萬計，這將是市值十三億元的「肥豬肉」。

屋苑建成後，還有源源不絕的油水，包括屋苑停車場及管理等。本刊發現，持有蝦尾新村地皮的興泰發展的四個股東，他們擔任的公司董事當中，由工程、建築、財務、置業、投資，到物流和停車場公司都有，其中鄧建生和鄺卓榮有份的永威管理有限公司，更與「囝囝」張銓漢同為老闆。

二人同時經營蝦尾新村旁邊的朗天停車場。這個停場車佔地約三萬平方米，記者見有逾百個貨櫃車和私家車車位以月租形式出租，以每個車位月租二千元計算，月收二十萬元。

而本刊抽查該地皮部分地段的業權，發現屬鄧氏祖堂地，而司理之一正是「摸底」對象鄧達善。

翻查公司註冊處，鄧達善與同樣是「摸底」對象的屏山鄉紳鄧志強，以及有「鬥雞學」之稱的江湖中人鄧志學共同持有一間竣達建設，涉及塘坊村丁屋土地的生意。而鄧志強與「鬥雞學」亦共同持有屏和物業管理有限公司。

賣豬肉出身的鄧志強亦是元朗鮮肉聯合會董事，已收歸新社聯旗下。在屏山鄉上，可見得到的利益關係已千絲萬縷，究竟政府當日向這班鄉紳「摸底」時，各人是否有申報利益？

突然重啟的「鄉村擴展區計劃」，與橫洲發展計劃究竟有多少關係，還有幾多枱底交易？一切是否就如運輸及房屋局局長張炳良所言無紀錄？政府必需盡快交代。

撰文：關冠麒
攝錄：林志謙 葉漢華 胡智堅

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peterchanchun

五萬蚊,我也想知。

大樹人

唔知得五萬蚊，買唔買得村屋呢?