苦主: 富嘉花園 小業主告贏法團

CarmenNg

維修蒸發千萬儲備　宏景花園瀕負債 法團主席辭職避質詢

■本月12日關注組發起居民大會，居民促撤換委員解財困，關注組稱有400名居民出席。關震海攝
【本報訊】被譽為九龍東居屋王的宏景花園，入伙14年樓價升逾兩倍，大廈盈餘有近千萬，曾是區內管理典範，但一場維修工程，卻令屋苑千萬儲備隨時蒸發，更面臨負債危機。正當有業主不滿有關工程可能掏空他們的儲備，要求召開業主大會重新表決時，法團主席突然辭職，令大會無法召開，居民關注組最近籌集了1,200個業主簽名，希望可以扭轉乾坤。
記者：關震海




位於斧山道的宏景花園有六座共2,230伙，去年10月舉行的業主周年大會僅得15%住戶（300多戶）討論維修工程，結果91.8%出席者通過將價值780萬元「執修工程」判予新昌建築有限公司，這一成多的投票戶卻決定了全屋苑的命運，而有關工程已於去年展開，其間十多住戶居民擔心屋苑財政入不敷支，於是組成關注組促請法團再次開會商討工程問題，但主席王瑞雲年初辭職，業主大會亦隨之告吹。
關注組指，本月4日屋苑大廈管理公司代法團張貼「法團戶口紀錄」的通告，只寫950萬元的存款，卻避寫今年的應繳金額，有誤導之嫌，關注組成員當日阻止保安張貼，發生爭拗，在場居民更質疑工程的逼切性，「14年樓，法團又話會榻樓，過多兩年使唔使重建呀？」兩日後，管理公司張貼新通告，加上「應付款項」工程金額及其他雜項為890萬元，關注組計算若今年年尾要付工程尾數78萬元，屋苑儲備將負20萬元。





■居民鄧生形容「新昌建築」代理的執修工程馬虎，橫樑鏟走油漆後，遲遲未髹新漆。
居民集1,200簽名促開會 關注組為了要重開業主大會，已集齊1,200個居民簽名，將向土地審裁處申請召開會議。本月12日，關注組舉辦居民大會，約有400人出席，「新昌建築」及顧問公司亦派代表解釋工程細節，但居民則指條款不清及收貨欠標準。
當日立法會議員胡志偉亦有到場了解，他承認《建築業管理條例》有漏洞，令法團在合法情況下迴避居民質詢。
已辭職的原法團主席王瑞雲回應事件稱，只要居民準時交管理費，財政不會出現負數，她解釋近日身體狀況欠佳才辭職，否認迴避居民，「成日咁開會唔掂，覺得我有問題，咪唔做主席囉，佢哋咪去土審告我哋囉；工程有問題咪做好佢，做唔好有權唔找數」。




2014年宏景花園法團財政狀況戶口結存：$9,516,481
應付款項：$8,934,022✽
維修尾數：$780,000
結　　餘：-$197,541
✽包括逾704萬元維修工程費及近189萬元雜項開支

CarmenNg

工程圍標宰業主 港府卸責淪幫兇

安居樂業是每個人的夢想，尤其是在寸金寸土的香港，能夠擁有一個屬於自己的安樂窩哪怕是蝸居，更是許多家庭夢寐以求的願望。然而在現實中，即使做了業主，也未必能夠安枕無憂，由於圍標問題嚴重，龐大的樓宇維修費往往令小業主大失預算，叫苦不迭。

有二十五年樓齡的大圍富嘉花園的維修糾紛，就是一個典型例子。該屋苑業主立案法團去年通過以九千五百萬元的天價進行大維修，每戶需繳付八萬至十一萬元，遠高於同類屋苑平均每戶約四萬至五萬元的維修費，引起小業主強烈不滿，質疑法團主席失職，黑箱作業，要求撤換屋苑管理委員會，推翻天價維修的決定。

不過，由於法團主席辭職而無法召開業主大會，問題一直得不到解決。最終鬧上土地審裁處，審裁官裁定小業主勝訴，指沒有主席而未能召開業主大會的規定不合時宜，宣布解散法團。反圍標大聯盟指出，今次案例是小業主的重大勝利，具有指標作用。

事實上，類似富嘉花園的例子比比皆是。本港每年舊樓維修費用數以億元計，吸引不少人染指其中，以「圍標」形式托價牟利的現象更是屢見不鮮，單是巿區重建局的樓宇更新大行動，至今資助一千五百幢大廈維修，發現最少八十多宗涉嫌圍標、恐嚇勸退其他承建商及推高工程費等個案。有建築界人士踢爆，有物業管理公司涉嫌串同顧問公司「一條龍」圍標，推高工程價格一至三倍，估計全港逾九成大廈維修都有圍標現象，而且全部由兩、三個龐大利益集團操縱。

冰凍三尺，非一日之寒。樓宇維修工程存在圍標問題，其實早已是公開的秘密，當中不少涉及貪污賄賂、串謀詐騙、刑事恐嚇、刑事毀壞等罪行，廉政公署每年都接獲近千宗涉及物業管理貪污的投訴個案，但港府一直視而不見，見而不理，可謂咄咄怪事。

說到底，圍標問題正是當局一手造成，甚至可以說是幫兇。近年港府大力推行樓宇維修，並於前年開始實施強制驗樓計劃，規定樓齡三十年或以上樓宇必須每十年驗樓一次，包括公用部分、外牆、伸出物及招牌。這本來是無可厚非的，問題在於當局監管不力，一味卸責，加上法例存在明顯漏洞，令不法分子有機可乘，導致烏煙瘴氣，亂象叢生。根據法例，樓宇維修工程只需一成業主議決便可通過，圍標集團只要聯同立案法團及管理公司收集授權票，便可予取予求，小業主即使不滿，也往往投訴無門，只能任人宰割。正如有人指出，小業主勢單力弱，而且缺乏專業知識，根本不可能對抗財雄勢大的圍標集團。更不堪的是，有些小業主甚至受到百般滋擾和恐嚇，惶惶不可終日。

正所謂，不近情者多藏奸。圍標問題愈演愈烈，維修市場被高度壟斷，維修費用被大幅抬高，這已不只是單純的商業行為，也不只是損害小業主利益，而且衍生各種社會問題和罪案，難道港府還能無動於衷，袖手旁觀嗎？

CarmenNg

富嘉花園 小業主告贏法團

近年不少屋苑爆出「天價」維修費的爭議，無良承建商疑透過「圍標」抬高工程費用，令小業主人心惶惶。大圍富嘉花園的業主立案法團去年初通過近億元的維修項目後，惹來小業主不滿，要求解散法團的管理委員會。惟管委會主席透過辭職，阻延召開業主大會；業主代表遂入稟土地審裁處控告法團，要求解散管委會，日前獲判勝訴。有關注團體形容今次裁決是小業主的重大勝利，並促請政府盡快修例以打擊圍標。

富嘉花園的業主代表何太昨表示，去年三月法團通過維修計劃，包括要作外牆翻新、石屎批盪等廿多項工程，費用高達九千五百萬元；但法團沒有交代合約和標書細節，引來部分業主不滿，要求召開業主大會撤換管委會。

管委會主席隨即以私人理由請辭，但卻留任管委會委員。由於主席一職懸空，無法召開業主大會，逾百戶業主遂訴諸法律，要求土地審裁處頒令解散管委會。

案件今年六月在土審處審理後，審裁官在本月廿二日裁決時指，業主有權召開業主大會，以制衡管委會濫權的可能；又批評管委會在聆訊尾聲、業主代表提交管理人人選後，隨即選出新主席。審裁官認為管委會只是見招拆招，並非有意解決問題，最終判業主一方勝訴，下令解散管委會，委任區議員衛慶祥擔任管理人，並召開業主大會以選出新一屆管委會委員為止。

有份協助富嘉花園業主的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示，過去一年大聯盟共接到五宗同類求助，指法團主席透過辭職，阻延召開業主大會，令業主無法參與討論和議決重要議題，當中包括維修事宜。他續說，「圍標」一般需要法團成員當內應，懷疑有不法集團在背後「教路」，利用法律漏洞，以逃避業主對維修工程的質詢和監察。

維護業主權益重要先例
林認為，今次勝訴是重要先例，成功維護小業主的權益。他促請政府盡快修改《建築物管理條例》以堵塞漏洞，並成立跨部門工作小組，打擊「圍標」行為。

CarmenNg

對不起 你這個民族不能上網

愛瞞日報官方專頁Macau Concealers
【愛瞞轉載】對不起 你這個民族不能上網
(文章為數年前在網絡轉載，特此聲明)

/ 庫爾班江

昨天第一次來到瀋陽，第一次受到瀋陽人民如此“熱情”的招待！ “熱情”到昨晚差點睡在馬路邊上。

辦完了一天的事情已經很勞累了，準備找個賓館住下，結果折騰了三個多小時沒有一家賓館允許我入住，當時打電話預定的時候都說有房間，當我走到賓館前台的時候服務員卻理直氣壯的告訴我：我們這裡不接待任何新疆人！當我出示所有證件後他們還是依然拒絕，我問他們是誰規定的，他們說是公安局規定的，簡直欺人太甚！找了很多家賓館，所有人的態度一樣堅決，看到我就像看到賊一樣~！眼光沒有任何善意。我對這個原以為不錯的城市失望極了！ ！ ！最後，我讓他們找來當地的公安局人員，反复複印了我所有的證件，甚至還懷疑我的證件在造假……好說歹說才讓我勉強入住下來。我用手機錄下了他們和公安局人員的對話，本想把這些錄音放在這裡讓大家聽一聽，但是想想實在沒有這個必要，互相理解也許是當時我唯一能安慰自己的藉口，這件事情我可以理解，我想問問如果換成別人，他們會理解嗎？這樣的做法到底會有什麼好處呢？這樣的局面會延續到何時？好在我懂得漢語可以和他們溝通，如果對於那些剛從新疆出來做生意的或者是旅遊的朋友來說難道真的只能睡在路邊了嗎？國家政府真的會這樣規定嗎？我想只是當地的政府的辦事方式和辦事頭腦過於膚淺了。

躺在床上讓自己安靜了一會兒，靜下心來仔細想了一下，其實這些工作人員的態度在這個時期是可以理解的，但是當地政府作出這種極其針對性的行為是不是值得讓我們去反思一下呢？今天早晨更是碰到一件好玩兒的事兒。因為工作原因需要回復一個郵件，我在賓館附近找了網吧，走到前台，

我需要上網，請問需要多少押金？”

“10元”網吧人員看都沒有看我爽快的回答到。

“請出示你的身份證”

我拿出身份證對他說“給你。”

“對不起，你這個民族不能上網。”

“為什麼不能？”

“國家規定的。”

我無奈的笑了笑走了。走到第二家回答也是如此。

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=617877171614721&set=a.158212900914486.37247.153478958054547&type=1&theater

作者：庫爾班江
簡介：1982年出生於新疆和田市，維吾爾族1999年開始從事攝影現為中國傳媒大學學生中國攝影家協會會員中國民俗攝影協會博學會士新疆攝影家協會會員曾多次在北京、平遙、新疆舉辦個人影展,作品多次獲獎2005年參與中央電視台紀錄片《森林之歌》拍攝創作2007年完成紀錄片處女作《喀拉古塔格日記》，獲得第二屆全國大學生影像節最佳紀錄片獎。 “傳媒影像力首都高校影像大賽”最佳紀錄片獎。全國大學生DV有獎徵集比賽紀實類三等獎紀錄片和個人影展在清華大學,人大，民族大學等6所高校進行巡迴展映接受《帕米爾》雜誌及《人民日報》社人物專訪

CarmenNg

加州貪平 華公司承建橋樑爆裂

【本報綜合報道】美國有媒體近日披露，加州政府於二○○六年為灣區大橋維修工程進行招標時，以較為便宜和快速的理由，將合約判給中國一間沒有建橋經驗的建築公司，導致橋身出現裂痕，令州政府最終需付上更多金錢進行維修。

根據《薩克拉門托蜂報》（Sacramento Bee）報道，上海振華重工（集團）當年以二億五千萬美元（約十九億五千萬港元）投得該維修合約，但據逾十萬頁的建築紀錄文件，發現該公司不僅欠缺經驗，甚至無辦法作正確決定，導致浪費數以百萬計美元資金。

另花數億美元修補
加州當局今年一月曾經舉行聽證會，兩名工程師當時已經指出工程有不少問題，未來將要花巨款修理。

該橋的高級材料承辦商亦表示，橋樑上用於準備最後焊接工序的定點焊接（Tack welds）位置出現裂痕，令當局需要再花數以億計美元的金錢去修復。

CarmenNg

九巴扣錯錢轉乘搭貴車

九巴在各區的巴士路線重組計劃進行得如火如荼，為減少居民反對特別推出第二程轉乘優惠，以吸引乘客於各個交通交匯處轉乘其他路線前往目的地。不過，近日接連有乘客發現轉乘時未能享有優惠，其中更有市民三度被多收車資，需自行向巴士公司投訴才獲退款，不滿九巴未有主動公布。立法會議員要求九巴如實交代事件，並將多收車資回饋乘客。

有市民乘搭九巴273A轉乘73線巴士，發現未能享用第二程轉乘優惠。「已經係第三次收多咗錢，我發現到就話退番錢啫，可能仲有好多人畀佢扣多咗冇留意，九巴又唔主動講，陰啲陰啲咪收多好多錢！」居於粉嶺的卓小姐經常乘搭九巴273A線，再轉乘73線回家，按規定可享八達通轉乘優惠。然而，卓多次發現被扣除全額車資，每次向九巴投訴始獲退回多收的車費，不滿九巴沒有主動向公眾公布事件，令市民蒙受損失。

無獨有偶，居住屯門的林小姐與荃灣居民張小姐亦遇到類似情況。林小姐早前乘搭九巴53線到屯門轉車站轉乘60X往佐敦，惟第二程車資被扣除全費，結果要多付近一倍車費，「我以前搭小巴係貴啲但好快，依家係因為有轉乘優惠先搭巴士，點知仲貴過小巴！」至於由沙田乘搭48X線到荃灣轉乘39M線的張小姐則坦言，早在多年前已遇過有關情況，不滿九巴至今仍未改善轉乘收費系統。


乘客要以八達通卡支付車資才可享轉乘優惠。


拒回應原因及受影響人數
九巴發言人表示，根據八達通巴士轉乘優惠，上述乘客於指定時間以同一張八達通卡轉乘有關巴士線，皆可享第二程車轉乘優惠。發言人又指，調查後已分別向三名乘客退回多扣車資，並訓示車長須留意八達通系統操作及對事件引致乘客不便致歉。不過，被問及多收車資原因及受影響乘客數目一事，發言人則未有回應。

「我唔係志在嗰幾蚊，但我由○四年開始已經同佢哋投訴呢個問題，點知到依家都仲係推個責任畀車長而唔去改善系統，簡直係過分！」張小姐坦言不滿九巴的回應，認為九巴有責任改善轉乘系統，而非「博大霧收多錢唔出聲」。

議員斥缺企業誠信促交代
立法會交通事務委員會副主席范國威直斥九巴欠缺企業誠信，要求如實交代事件，「邊有咁多唔小心？九巴依家根本就鬼鬼祟祟，諗住側側膊咁搵多啲錢，有乜理由咁多人投訴都唔改善個系統？」范要求九巴主動將多收的款項回饋乘客，「話車長出錯根本係藉口，九巴一定要如實交代，仲要主動將收多咗嘅錢回饋畀乘客。」

記者：楊育輝

CarmenNg

反圍標翠湖業主再受恐嚇 信件附劉進圖被斬報道        

【本報訊】沙田翠湖花園去年通過「天價」維修方案後，小業主成立關注組跟進涉嫌圍標行為，惟多名小業主事後接連被跟蹤及接獲恐嚇信件。本周再有業主收到恐嚇信，更附有傳媒人劉進圖被斬的雜誌封面及白色粉末，而上周曾收到恐嚇信的業主亦再收到新恐嚇信。至今至少七名業主遭恐嚇，「反圍標大聯盟」發言人兼民主黨總幹事林卓廷指事件有組織性和針對性，不能接受。

六名於本周收到恐嚇信的業主均是關注組的活躍分子，曾參與反圍標遊行。業主黎小姐周三收到兩個公文袋，其中一個內有《壹週刊》報道《明報》前總編輯劉進圖被斬的封面，另一個公文袋則有大量白色粉末。「一拎出嚟就好多粉，整到成地都係！」她馬上報警，惟警方只要求黎小姐到警署備案，並無到場撿拾粉末，至黎小姐丈夫清理粉末後感不適再報警，才獲受理。黎小姐擔心人身安全受威脅，她指平日每天都會到城門河畔做運動，現在外出也提心吊膽。

業主周太和范小姐亦在同日收到恐嚇信，寫有「往生地獄，死不足惜」、「回頭是岸，否則天亡你矣」等恐嚇字眼，給周太的信中附上其早前接受電視訪問的截圖，范小姐的恐嚇信中則附有一張靈堂的相片，相中人為她和丈夫。范小姐曾透過代表律師向管理公司和業主立案法團查詢大廈維修事宜，估計有人對他們不斷發聲、反對圍標一事感到不滿，寄出恐嚇信要求他們「收聲」。

六名業主已報警，警方稱案件已列作刑事恐嚇案處理，交由沙田區刑事調查隊跟進，暫時未有人被捕。自4月起已先後有關注圍標的業主遭不明人士跟蹤、貼街招辱罵等，林卓廷認為情況不能接受，他指收到恐嚇信的業主，均是積極參與反圍標運動的業主，「目的令我哋收口、收聲」。

林卓廷呼籲受壓的小業主要站出來，團結一致打擊圍標。他期望警方重視今次案件，以免助長歹徒的違法行為。同時，林卓廷認為現行的《建築物管理條例》存有漏洞，又批評民政事務總署從未對此事作出回應。

CarmenNg

【蕭傑：聯合國協助中共殖民香港】

聯合國促香港立法反歧視新移民，即是協助中國政府在香港殖民。因為中國政府審批中國公民移民香港，本身就是盲婚啞嫁。現在盲婚啞嫁不但止，隔離村嘅鄉公所仲要迫你立即盡夫妻應有之義，一點也不能少，一刻也不能慢，出血話之你，否則就是歧視。

如此平權即是制度暴力。蔡耀昌等跨國離地朋黨，協助每日遞增的不熟識、不友善、甚至敵視香港社會制度和風俗的單程證社群，無厘頭的僭越公民權。這無異是新移民民粹戰爭，最後必然衝擊香港社會根基。

（標題為編輯另擬）

醉客

條例 344 是無牙老虎，民政就時時則則膊!!

CarmenNg

稱獲全資助　法團涉誤導居民   

■有測量師認為顧問公司只收100萬元，不容易完成荃威花園翻新項目。  

【本報訊】荃威花園業主起初對大維修不算熱心，惟傳媒接連報道天價維修及圍標情況，令業主開始關心事件，但遇上法團在無解釋的情況下篩走三分二顧問標書，並涉誤導居民可獲全面資助。

樓宇更新大行動規定法團須甄選一間顧問公司就維修報價，及安排招標挑選承建商。有業主翻查荃威管理委員會會議紀錄，發現原來曾有14間顧問公司入標，惟管委會擅自篩選四間顧問公司供業主投票；又慫恿住戶授權法團主席林國安投票，結果選出翔天。

業主卓少華稱，有業主曾在單位大門和鐵閘中間夾附傳媒報道通知其他住戶，竟有管理員嘗試偷走傳單，惹戶主不滿及報警。他又不滿索取勘察報告和招標文件屢遇阻，直至上月業主大會群情洶湧，法團始公開文件，「越係應該清