懶人包：要求政府立即撤回新界東北發展計劃的十個理由

theobald

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由土地正義聯盟及天主教正義和平委員會製作。

1. 不能解決香港房屋問題
整個計劃佔地614公頃，收地約400公頃，住宅用地只佔96公頃，提供60,700個單位，公／居、私營房屋比例為四六比。可是私營房屋卻多為低密度佔地的「豪宅」（54公頃），實質用於公／居屋的土地面積只有36公頃，即整個發展區總面積的6%。

被剔出計劃粉嶺哥爾夫球場，其佔地面積為170公頃，無須發展東北，足以興建60700個單位有餘！而目前閒置官地多達4,000公頃，足以建設45個東北！

2. 毀人家園
大部份原居民村得以保留，可是兩區近萬村民失去三代家園，長者晚年頓失依靠。失去家園的多為新界非原居民，不但造成新界村民間的分化，被迫遷的村民，即使擁有私人土地，賠償不足以重建家園，也失去社區網絡，租戶更面臨地主逼遷，更為弱勢。

3. 長者冇屋住
政府最新計劃會把整個住上千名長者的石仔嶺安老村分兩階段清拆，並在2023年在石仔嶺公園興建護老大樓。計劃貌似細心，但合資格申請搬上大樓的長者有限，即使獲酌情處理，2018年第一期清拆為仍住在安老村內長者做成嚴重環境及噪音的影響。

除了居於安老村的長者以外，還有數千名在村內居家安老的長者全忽視。長者是人，不是重建或發展的首先犧牲品！

4. 違反程序公義
發展計劃的大綱圖正按《城市規劃條例》諮詢公眾，城規會並未審議，政府卻偷步向財委會申請撥款；具體收地範圍未定，就偷步進行人口凍結。

而有權決定是否撥款的立法會財委會，多名議員的公司都擁有東北土地，涉及利益衝突卻從不避嫌，包括主席吳亮星（新鴻基）、田北俊（新世界）、劉皇發及石禮謙。

5. 原址換地，利益輸送
計劃表示擁有4,000平方米土地的地主就可申請換地發展，只有大地產發展商或坐擁大幅土地的原居民才能擁有這麼大的土地，變相直接讓地產商直接將賤價囤積所得的農地直接開發，過程中只需私下補少許地價，「原址換地」捉成以公帑設基建，變相補貼地產商發展。可是，村民被犧牲，如此利益分贜，是透過毀滅小市民家園而達成的。 各大地產商容許在新界東北囤地者「原址換地」，根本無法回本﹗新界東北。

6. 犧牲本土農業和鄉郊生態
計劃將摧毀香港差不多四分之一活躍農地，破壞食物安全和生態環境。政府從來沒有為鄉郊土地制訂永續發展政策，而計劃令地主為發展就把餘下的鄉郊土地淪為『有待城市化』的臨時土地，繼續被地產商囤積，以及被露天貨倉等臨時用途破壞。香港的可持續發展和城鄉共生頓成空話。

7. 創造就業成疑
計劃指「新發展區鄰近數個現有及興建中的新口岸及深圳......善用與內地日益頻繁的經濟互動」，會提供約37,700個就業機會，其中包括研究與發展、商業零售及社區服務，可是相關比例和教育要求未明，遷入新界東北居住的市民是否有相關的技術去滿足人力需求成疑，以橫空的創新工業取代區內早已經營多年的農業和傳統工業，豈是本末倒置？

8. 無視民意反對
受計劃影響的村民和支援的行動者用盡了各種方法，希望當局收回成命，撤回新界東北發展。村民曾經向官員陳情請願；到地政署示威抗議；收集五萬份反對規劃的意見書等等。甚至有將受迫遷的石仔嶺安老院長者在立法會旁聽席跪下，可是，當權者始終不為所動。

9. 1200億大白象，可以花得更有意義
政府以天價1,200億打造的新界東北發展，基建用了410億，另外300億作土地賠償，當中95%了囤地已久的大地主手中，包括原居民地主及地產商。與其以1200億犧牲本土農業和村民家園，倒不如以1200億設全民退休保障，回購領匯、東隧和西隧；發展社區及綠色產業等，都是更加善用公帑，更受市民歡迎。

10. 城市規劃要更民主
土地要發展必經城規會，可以城規程序黑箱作業，有如橡皮圖章，專業措詞令普羅市民難以參與。從利東街重建、深水埗重建、天星、皇后到菜園村的抗爭，市民愈來愈體會到，城市規劃制度必須更民主，城市空間才不會被有錢人壟斷。

結語：如此荒謬的計劃，用來突顯官商勾結、規劃短視、行政腐敗和立法被建制派壟斷一定綽綽有餘，但要達到解決房屋問題、創造就業、達至香港長遠可持續發展的利益，根本就風馬牛不相及。1,200億且還會隨時超支變成另一無底深潭的大白象工程，變相又一次打市民荷包。你若給它通過，今次7百萬港人，每人承惠17,000元！你忿氣嗎？