起咁多棺材房都要蝕,執鳩咗佢好過

alexwush

起咁多棺材屋
都要蝕?

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本報訊】灣仔囍帖街重建淪為發展商賺大錢項目！市建局以豪宅價推售灣仔利東街重建項目囍匯，第二期重建的首批220個樓花單位，終以平均每呎近2.3萬元推售，即使扣除一切折扣優惠後，折實呎價仍近1.9萬元，只較同區部份樓齡較新的二手物業，略低一成多，最平上車單位也要610萬元。
記者：林志光　陳家雄

由信置、合和及市建局合作重建的囍匯二期，連商場基座高逾30至40層，首批推出的220個單位，屬該期2座及3座21樓以下的中低層單位，絕大部份均被周遭的舊樓、單幢樓以至商廈所包圍，幾乎是「貼身」全樓景，然而定價已達平均每呎售價22,753元。發展商惟有透過各種優惠，營造「低市價益街坊」的效果。

[■位於灣仔的囍匯仍在興建，預計2015年尾才入伙。謝榮耀攝] ■位於灣仔的囍匯仍在興建，預計2015年尾才入伙。謝榮耀攝

加推單位折實價勢逾2萬

買家如選最平的即供付款辦法，減售價8%，加上售價7.5%的印花稅津貼、和於今年12月底前決定簽約買樓，再減售價2%的優惠，合共打折17.5%，令每呎售價折實至18,771元水平，較樓盤毗鄰的嘉薈軒平均市價每呎約2.1萬元，略低一成多，卻跟市建局同區另一重建項目尚翹峰的二手價相若，短期對二手增添壓力，昨日消息後未聞上述兩盤有新成交。

市場人士認為，該兩座能夠有開揚景觀的中高層單位，以及景觀最好、望修頓球場為主的第一座單位還未推出，因此，稍後加推單位的售價，折實每呎也必定超過2萬元。最近嘉薈軒一個中高層單位的成交呎價已達2.35萬元；至於該盤高層單位呎價更會達3萬至4萬元不等，跟現時市建局跟華置發展的同區壹環貨尾單位售價相若。

[毗鄰囍匯有多個市建局重建項目，包括嘉薈軒及尚翹峰。] ■毗鄰囍匯有多個市建局重建項目，包括嘉薈軒及尚翹峰。

根據首批價單顯示，開放式單位有62伙，一房單位有124伙，兩房有34伙。售價最平的是2座7樓E室，實用面積僅338方呎，屬「火柴盒的骰」開放式單位，也達739.8萬元，折實後，也要賣610.3萬元。一房最平的折實價，要賣近760萬元，是面積427方呎的3座6樓F室。兩房單位的售價最平折實價更近千萬元，為面積513方呎2座7樓M室，折實為972.2萬元。根據現行金管局給予銀行的按揭指引，銀行難以提供樓價七成的一按服務。

比同區二手未有太大折讓

不過，因為灣仔區接近港島商業核心區，一向是不少投資者投資物業的首選之一，縱使首批單位樓價較二手未有太大折讓，相信仍能吸引不少投資客，及同區老街坊認購；而發展商給予買家有較長時間財務安排，所推出的四種付款辦法，成交期最短也達180天。

信置營業部聯席董事田兆源表示，首批單位將限制只准私人名義買家認購，每人只限買兩伙，隨後加推的單位，可接受公司客認購。稍後會公佈有關的銷售安排，相信以登記抽籤方式發售的機會較大。
居住於灣仔的街坊普遍認為開價過貴，羅太表示：「呢個定價都算貴，平啲就更加好啦。我喺灣仔由細住到大，都唔覺得自己住嗰度升得咁犀利。不過，住開始終有情意結，親戚朋友都喺晒度，都唔會諗其他區嘅樓。」
灣仔囍匯首批單位資料

地　　點：灣仔皇后大道東200號
住宅座數：3座
住宅層數：28至37層
單位數目：1,096伙
實用面積：334方呎至2,472方呎
入伙日期：2015年11月16日
首批單位：220伙
分　　佈：2及3座、6至21樓
平均每呎售價（折實價）：22,753元（18,771元）
最平售價：739.8萬元（2座7樓E室）
最貴售價：1,790.6萬元（2座17樓A室）
最平呎價：21,342元（2座6樓F室）
最貴呎價：24,511元（2座21樓M室）
買樓折扣：包括即供（8%），釐印費津貼（7.5%），12月31日前購買（2%），合共17.5%