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香港步入蝸居年代,公屋居屋蚊型單位持續被搶貴。青衣公屋長安邨低層戶,實用349方呎,自由市場成交價250萬元,呎價7,163元,創同類新高。
■青衣長安邨一房戶呎價7,163元,創同類單位新高
天水圍居屋天麗苑一個實用211方呎的蚊型戶,呎價7,678元,貴過同區私樓。有學者認為,樓價越貴,市民住得越細,相信未來10年發展商持續供應不足300方呎的新盤劏房。
■天水圍居屋天麗苑一蚊型戶,呎售7,678元,貴過同區私樓
遠在大西北的蚊型戶有人爭,中原林振邦表示,長安邨安湖樓低層6室,實用349方呎,屬一房間隔,放盤四小時速以自由市場價250萬元售出,實呎7,163元,創同類單位新高。
祥益地產蕭嘉偉表示,天麗苑過去一個月連錄兩宗開放式單位成交,分別為高層10室,實用211方呎,成交價162萬元,實呎7,678元;另高層11室,面積一樣,成交價153.3萬元,實呎7,265元。另屯門單幢樓嘉華大廈低層,實用224方呎,成交價197萬元,呎價8,795元,亦創該廈新高。據悉,這堆蚊型盤買家全為用家。
用家買新界蚊型戶,投資者吼市區細戶。港置張仲賢表示,大角嘴奧柏.御峯1座高層F室,實用283方呎,開放式間隔,由投資者以410萬元買入,呎價14,488元,打算將單位放租作長線投資。按市值租金計,月租約1.4萬元,預期租金回報約4厘。
遠晴周五開價 料下周開售
同區形品.星寓中層H室,實用328方呎,屬一房戶,以460萬元易手,呎價14,024元。買家亦是買來收租,預期租金回報約4厘。名采策略施俊文表示,北角The Java低層B室,實用344方呎,以530萬元成交,實呎15,407元。原業主2010年7月以514.2萬元一手樓花期入貨,賬面賺15.8萬元。
二手蚊型盤有承接,新盤劏房源源不絕。老牌家族協成行筲箕灣東大街23號遠晴,提供98伙,最細253方呎,另連78方呎平台,本周五公佈價單,並開放現樓予公眾參觀,預計最快下周開售,定價參考同區英皇(163)港島東.18等。華置(127)西營盤南里1號亦計劃短期發售,項目最細單位僅210方呎。
■老牌家族協成行的筲箕灣新盤遠晴,昨日開放現樓29樓B室的清水房,實用面積271方呎
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示,樓價越來越貴,市民越住越細,「樓價太貴,市民負擔不起四、五百呎嘅樓,退而求其次,選擇蚊型單位,降低生活水平。」另外,本港人口結構急速轉變,「好多夫婦唔生BB嘅,與舊時唔同……離婚率又持續上升」,令蚊型單位需求上升。二手蚊型戶供應短缺,相信發展商未來十年,均會持續在新盤挖出不足300方呎的蚊型戶應市。
中大市場學系教授冼日明表示,樓市已進入高風險時刻,購買力與樓價嚴重脫節,投資者可減低買「磚頭」風險的出路,就是購買細價單位,因「輸極都有個底線」,亦相對容易「出貨」。
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