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【星島日報報道】市區重建局○七年在旺角啓動重建計畫，收購洗衣街、奶路臣街及花園街舊樓，卻遇到花園街一個地面劏鋪的業主反對，政府起初願意賠償約五千五百萬元，但雙方未能達成協議，終交由土地審裁處進行估價。土審處昨頒判詞，裁定三百一十三呎的鋪位總賠償額高達九千七百三十五萬元，即政府須以三十一萬元一呎的高價賠償給劏鋪業主，比政府最初開價超出近八成。 案中的花園街七十八號A2地鋪，坐落於熱鬧的旺角「波鞋街」購物旺區，鋪位實用面積為二十九點一六平方米，即約三百一十三呎，內部以隔牆分拆成四個小鋪位，前業主雪倫有限公司一九九七年買下該鋪位放租，該公司在香港另外擁有九個物業，包括七個零售鋪位和兩個居住物業。政府二○一一年通知業主將在三個月內收回有關地鋪，當時鋪位正出租予商户賣Nike球鞋，業權易手後，政府就賠償額與雪倫有限公司協商，政府願意支付五千五百一十四萬元，惟業主多次不接受估價，最終在二○一四年興訟，將鋪位估值事宜交由土地審裁處裁決。 土地審裁處昨頒布判詞，裁定該三百一十三呎旺角地鋪理應價值九千七百三十五萬元，即平均呎價高達三十一萬元。業主和政府專家在審訊時就估價方法出現爭議，業主的估價為一億七百萬元，而政府的估值則是八千七百七十一萬元，差額達百分之二十二。土地審裁處分析，一般不同估價的差額在於百分之十至十五，故這次差額較大並不理想，最終取雙方估價的平均數，定於目前九千七百三十五萬的價位，並指最終計法只比政府估價略高百分之十一，較為合理及可接受，下令政府如數支付業主，估價涉及的專業費用、利息及訟費則有待釐定。 判詞又透露，地政總署作為答辯人在審訊時曾指責業主在鋪位內加建隔牆，將一個地鋪位分拆成四間小店，而違反業主若加裝未經政府准許的僭建物，按照《收回土地條例》理應得不到任何賠償。 惟土地審裁處對政府的說法表示驚訝，甚至認為是「荒謬」，因為土地註冊處已證實業主對該鋪位的業權，室內有沒有加裝隔牆，以及隔牆本身是否合法，皆不會影響業權，當政府收回有關鋪位的業權，就應該給予前業主相應的合法回饋。 土地審裁處重申《收回土地條例》的原意是業主應就重建期間被收回的物業獲得賠償，涉案鋪位加裝的隔牆只是眾多牆壁的其中一幅，隔牆與物業本身的價值，以及業主失去使用該空間的權力而應獲得補償，三件事全無關係，如果採納政府說法，將會違反《收回土地條例》就公平賠償業主的規定。地政總署回覆查詢指，署方正研究判詞內容。案件編號：土審收回土地申請二—二○一四。
300呎地鋪賠9千幾萬，搞咩。。。。。。。。
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發表於 2016-11-12 19:14:15
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