本帖最後由 Nelsonlai 於 2014-6-9 00:21 編輯
新地（016）突癲價開盤！於1987年僅以1,800萬元購入的青山公路青龍頭段前小龍別墅地皮，現已發展成4幢獨立屋的海瀧珀，最貴一幢售價達1.618億元，每呎55,889元為新界住宅歷來最貴。
海瀧珀以新界樓「山頂南區價」姿態開盤，昨天價單一出，全城譁然。價單顯示，4幢洋房未計折扣售價總值5.404億元，平均呎價達50,943元，成新界歷史最高開盤紀錄；以售價1.15億元起，最平1伙呎價也要46,528元。
■海瀧珀前身為小龍別墅地皮，位於青山公路青龍頭段
貴過毗鄰瀧泊四成
其中連裝修出售的1號屋，實用面積2,895方呎，另設花園及天台，售價1.618億元，呎價高達55,889元，不但較新地於2012年開售毗鄰的瀧泊最高呎價40,411元貴近四成，並超越大埔天賦海灣一洋房於2011年造出近4.2萬元紀錄，貴絕新界。中國海外（688）上水歌賦嶺近期推出的最貴一幢洋房，呎價亦僅30,209元，海瀧珀較之貴85%。另5號屋，實用面積2,409方呎，連裝修售價1.289億元，呎價53,508元。
發展商向買家提供相當於樓價的11.75%（買家須付買家印花稅）或8.5%印花稅現金回贈。付款方法一種，簽定臨時買賣合約45天內先分三次共付15%，每次5%，餘下85%樓價則於簽定臨約後的270天內付清。
■獨立屋臨海而建，戶戶無敵海景
新界洋房要億六，同等價錢夠在港島山頂南區住洋房。如山頂Strawberry Hill（紅莓閣）雙號屋，實用面積2,903方呎，現放售價1.6億元，呎價55,110元；大潭紅山半島洋房1億元有交易，一間實用面積3,013方呎洋房，開價8,500萬元，呎價28,211元。
為山頂項目托價
有分折指，海瀧珀似失去理性癲價開價，可能是新地為山頂Twelve Peaks造勢或托價。項目共12幢洋房，日前已上載樓書，料短期內開售，有望挑戰山頂洋房新高。和黃（013）山頂白加道28號項目呎價高逾10萬元。
疑
海瀧珀前身為小龍別墅地皮，新地於1987年僅以1,800萬元購入，連同換地補價及建築費，地皮總發展成本可能低於8,000萬元，意味海瀧珀只要賣一間，新地已回本兼賺凸，整個項目料勁賺逾4.6億元。海瀧珀4幢獨立屋臨海而建，戶戶無敵海景。面積兩種，分別2,409及2,895方呎；每幢洋房均有花園和天台，以及獨立車位；花園面積2,522至4,016方呎，天台面積則700及834方呎。
另外，歌賦嶺昨上載銷售安排，本周六（14日）起發售其中10伙，包括劈價約四成的楊柳徑1號屋。本周五（13日）截止認購登記，本票30萬元。
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發表於 2014-6-9 00:16:41
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